王健林谈万达负债资产 揭其为什么要卖万达

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王健林谈万达负债资产 揭其为什么要卖万达

　　那么，72.6%的资产负债率在房地产企业中处于何种水平?运营风险高还是低?对此，有不具名行业人士向北京商报记者介绍称，对于企业来说资产负债率保持在50%比较合理，而一旦资产负债率超过70%则说明资产负债率由过高的危险，但是房地产行业确实例外，70%以上属于较高风险，而万达商业又刚刚超过了这个水平线，因此万达商业的资产负债率不算在非常安全的范围内，但也不算太高。该人士拿出另给出的一份数据显示，截至2016年上半年，房地产行业资产负债率为79.72%，去年同期房地产行业资产负债率为78.85%。

　　在行业人士看来，从销售型向持有型转型的过程中，万达商业的负债压力未来并不会轻松。不论是销售还是持有，万达商业最大的优势在于拿地成本及高周转，但是相对于低成本拿地，万达商业的项目更多的偏向于三四线城市，区位能否支撑销售成为影响回款的问题之一，另外持有型物业最大的问题在于投资回报期长，这更加影响资金的流动性。上述不具名行业人士坦言。

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　　王健林上述举例的万科，也在处于较高的负债水平。根据万科A的2016年半年报，该公司的负债率为80.6%。有证券分析师对此表示，从今年上半年情况看，货币流动性持续宽松，而整个市场缺乏可投的优质资产，地产行业成为吸收流动性的重要载体，因此也导致房企杠杆率的提升。未来房企将面临的风险一方面是资产端的资金抑制带来资金紧缩，另一方面则是当前货币环境下居民杠杆利用水平较高，开发商未来回款将受流动性影响较大。

　　截至2016年6月30日止六个月，万达商业收入376.35亿元，与2015年同期相比增长21.82%;净利润61.75亿元，比2015年同期增长18.48%。万达商业上半年收入主要来自投资物业租赁及物业管理、物业销售和酒店经营三大板块，占比分别为约21.58%、67.26%及7.05%。其中，来自投资物业租赁及物业管理的收入为81.23亿元，比去年同期增长28.02%，而这一板块更是万达商业转型的重中之重。