而波美侯的均价则实现了跃升，由过去的每公顷110万欧元（约合人民币845万元），上涨至如今的每公顷130万欧元（约合人民币998万元），最高的成交价更是高达每公顷400万欧元（约合人民币3,072万元）。
价格浮动区间较大的是圣埃美隆（Saint-Emilion）产区，葡萄园售价在每公顷18万欧元（约合人民币138万元）到每公顷200万欧元（约合人民币1,535万元）的区间浮动。此外，圣埃斯泰夫（Saint-Estephe）产区也极具潜力，其葡萄园价格在每公顷28万欧元（约合人民币215万元）到每公顷80万欧元（约合人民币614万元）以上不等。
波尔多的大区级葡萄园的地价则相对较低，均价为每公顷1.6万欧元（约合人民币12.2万元）。更多子产区详情如下：
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五、精明投资酒庄的考虑因素
对于潜在买家而言，实现高回报率是购买酒庄的终极目的。为此，人们需要衡量单位面积成本价对葡萄酒单价的比值，并考虑葡萄园的增值潜力。其实，想在波尔多做一笔划算的酒庄买卖并不容易，因为当地法规对AOC等级葡萄园的单价有着严格的限制。
聚焦中国市场，吸引中国买家兴趣的主要是性价比高的弗龙萨克（Fronsac）产区。虽然近期中国的买家数量减少，但他们在衡量酒庄潜力时专业性提高，学会将风土因素纳入考虑范围，这对当地造成了确切的积极影响。在法国当地，这也已经是老套路。上世纪末，许多圣埃美隆的酒商庄主开始在卡斯蒂永（Castillon）购置葡萄园，他们看中的就是当地不逊色于圣埃美隆的风土，以及低廉得多的土地价格。但是他们发现，要想得到与圣埃美隆出产同等水平的佳酿，投入的人力物力并不少，而贴着卡斯蒂永“标签”的葡萄酒却不能卖出与圣埃美隆的葡萄酒同等的价格，这正是了解当地政策环境的重要性。
当然，投资回报率不但要考虑成本，也得考虑收益。以圣埃斯泰夫为例，这就是一个极具潜力的投资选项。根据数据显示，它的土地成本相对稳定，但是出产的葡萄酒的售价却是连年攀升，投资回报率自然高。其卫星产区朗德波美侯（Lalande-de-Pomerol）也是个值得考虑的地区，地价为每公顷20万欧元（约合人民币153万元）。
此外，聪明的投资者能将目光放得更远，波尔多以外的许多产区的地价不高，但是售价都有上升的潜力，比如罗讷河谷（Rhone Valley）、普罗旺斯（Provence）与卢瓦尔河谷等。
除了具有长远的目光以及一双慧眼，聪明的投资者还需熟谙产品营销策略以及分销渠道，那么实现在低成本产区产酒而高价卖出也是有可能的，拥有一座蝶之兰酒庄（Chateau d’Esclans），打造下一个天使密语（Whispering Angel）桃红葡萄酒的成功或可复制。（文/Julie）
